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締切り済みの質問

住宅ローンの名義変更

17年前に、親に頼まれて銀行の住宅ローンの名義にサインしました。その頃、私は未婚で、フルタイムで働いておりました。が、2年後に結婚し、パートで働くようになりました。その家は、自宅から遠い為、親が管理し、ローンの返済も親がしてます。その家を兄弟は自分の家のように使用してます。私としては、遠いこともあり、家はいりません。できれば、収入のある兄弟に名義変更して欲しいと思ってます。兄弟は約20年前に自己破産してます。どのような手続きを踏んだらいいのかわかりませんので、どなたか良い方法を教えて頂けませんか。お願いします。

投稿日時 - 2013-11-09 01:40:26

QNo.8339870

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回答(2)

ANo.2

とてもややこしい問題なので、税理士などの
専門家に依頼してください。

問題がややこしくなっているのは、
名義が質問者様で、支払いが親御様である点です。
つまり、質問者様が、ローンの返済分を贈与されていることに
なる可能性があるからです。

しかも、この場合には、連年贈与となり、
過去の支払い分、全額を一括贈与されたのの同じと
みなされる可能性があります。
当然、贈与税が発生します。

投稿日時 - 2013-11-09 03:22:01

お礼

専門家の方に相談してみます。
ややこしい問題の為、長年、誰にも相談できず手をつけずにいました。
答えてくれる方がいらっしゃることに、本当に感謝します。

投稿日時 - 2013-11-09 07:12:48

ANo.1

私はローン返済中は名義変更できないと言われました。
しかも借入先の銀行の承認が必要。
お兄様の自己破産の件は20年も前のことなので問題ないかと思います。
銀行の承認が得られたら、
司法書士に名義変更してもらえばいいそうです。

投稿日時 - 2013-11-09 01:57:40

お礼

教えて頂き、本当にありがとうございます。
一度、銀行に相談して、承認が得られるかどうか、確認してみます。

投稿日時 - 2013-11-09 07:09:29

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