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解決済みの質問

賃貸住宅と駐車場の契約書をセットに

東京か神奈川で賃貸物件を探しているのですが、車を所持しているため、駐車場付きのマンションを探しています。
そこで、会社の住宅補助を受ける事ができるのですが必要書類に賃貸契約書があります。

住宅補助を増やすために、駐車場とセットの契約書にできる物件にしたいのですが、東京・神奈川にはその様な物件はどれくらいあるのでしょうか?

都会は駐車場の不動産が異なっているイメージがあるので。

投稿日時 - 2012-03-26 10:58:50

QNo.7384556

困ってます

質問者が選んだベストアンサー

 大家しています。

 駐車場の契約というのは部屋の賃貸借契約とは基本的に異なるものです。その一例は、駐車場契約では、それこそ大家の勝手な都合で、いつでも解除できますが、部屋の賃貸借契約の方はそうはいきません。ですから、何処の大家も、マンションについている駐車場さえ、契約は別にしているのです。これを『駐車場とセットの契約書にできる』なんて大家は、余程勉強不足か、不用意な大家でしかないでしょう。そんなことをしても、『借主絶対有利』の立場を駐車場にまで広げるだけで、大家には何のメリットもありません。別にしておけば、少なくとも家賃の滞納をされた時には、駐車場だけは契約を解除して、閉められます。そこを他の方と契約して翌月からでも駐車場料金は入ってくるのです。

投稿日時 - 2012-03-26 13:07:11

お礼

ありがとうございます。参考になりました。

投稿日時 - 2012-03-29 08:09:32

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回答(2)

ANo.2

基本は#1の方の書いている通りです。

ただ、郊外の物件で車がほとんど必須の場所だと
世帯数=駐車場台数で、駐車場未使用の人が入居した場合に
駐車場を外部等に貸すこともできないような物件では
「駐車場1台付」となっている物件もあります。

管理会社によっては駐車場分や共益費を
賃料に含めて契約してくれる場合もありますが
やってくれない場合もあります。
込にした場合、当然ですが敷金・礼金・仲介手数料の
すべてが上がります。

どのくらいあるかといわれても、そのようなデータを
集計しているところはないでしょう。

管理会社によってはシステム上、絶対やらないという所もあります。
自分が過去に勤務していた北関東の会社では、車がほぼ必須の地域だったので
世帯数=駐車場台数の場合、面倒にしないために基本的に「駐車場1台付」に
する方針でした。

都会であればあるほど、物件付帯の駐車場は少ないでしょう。
駐車場が物件と関係ない月極駐車場であれば貸主が違うのですから
そのような契約は当然ですが不可能です。

東京・神奈川といってもピンキリです。
例えば23区内と神奈川県秦野市ではまるで状況が違います。

なんにせよ、仲介業者の窓口で正直に希望を伝えて
それに合う物件を紹介してもらうしかありません。

投稿日時 - 2012-03-27 11:20:07

お礼

ありがとうございます。参考になりました。

投稿日時 - 2012-03-29 08:10:18

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